Lyonnetstraat 6

MAASTRICHT (Wyck) - Uitgebouwd gerenoveerd herenhuis gelegen in het charmante stadsdeel Wyck, in stijl gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken.

In deze instapklare ruime tussenwoning gaan de jaren 20 en de 21ste eeuw geruisloos in elkaar over.
Ondanks de renovatie is de charme van de jaren 20 behouden gebleven en is het comfort van de 21e eeuw toegevoegd. Deze stijlvolle woning is door al haar charme aangemerkt als gemeentelijk monument en bevindt zich binnen de contreien van beschermd stadsgezicht van Maastricht. De verduurzaming tijdens de modernisering heeft er voor gezorgd dat deze woning uit 1915 inmiddels een energielabel B heeft.

Laat u verwonderen door dit stadspand in de wijk Wyck, in een uitstekend bereikbaar deel van het stadscentrum van Maastricht, niet ver van het centraal treinstation en het winkel- en uitgaansgebied van Wyck.
De woning beschikt onder meer over een comfortable leefruimte van ca. 35 m², verdeeld over een woonkamer en voormalige kamer en suite. De riante, moderne leefkeuken (ca. 25 m²) bevindt zich in de uitbouw en heeft naast de luxe keukenopstelling en vloerverwarming heerlijk tuincontact middels twee openslaande tuindeuren.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers en ruime badkamer en trap met tussenbordes naar de 2e verdieping, waar tevens twee slaapkamers zijn gesitueerd. De ruime bergzolder is bereikbaar middels vaste trap.
De kelder is gelegen onder de hal en woonkamer en is verdeelt in twee ruime bergruimten (ca. 10 en 14 m²).

Einteilung
Erdgeschoss:
Entree/hal, voorzien van een fraaie tegelvloer met meterkast en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, leefkeuken, bergkast, keldertoegang en trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern, halfbetegelde toiletruimte (bj. 2017), voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir.
De woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, plafonds met sierlijsten en ornamenten en een sfeervolle gashaard.
De ruime leefkeuken (ca. 25 m²) aan tuinzijde is ook voorzien van een moderne tegelvoer met vloerverwarming, twee openslaande tuindeuren. De moderne keukenopstelling (bj. 2017) is voorzien van onder meer een composiet werkblad, onderkasten, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, heet-waterkraan, koelkast, vriezer, combioven, koffie-apparaat, wijnkoeler en vaatwasser. Kortom, modern en van alle gemakken voorzien.

Erste Etage:
Overloop te bereiken middels authentieke houten bordestrap, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De grotere slaapkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is tevens voorzien van een airconditioning (bj. 2023) en een op maat gemaakte moderne kastenwand. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.
De met karakter gemoderniseerde badkamer (ca. 7 m², bj. 2017) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een tegelvloer, een vaste wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

Zweite Etage
Middels vaste bordestrap te bereiken overloop, met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 24 m²) betreft een samengevoegde ruimte, welke weer makkelijk is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers van ca. 10 en 14 m² met ieder een dakkapel. Een ruime zolderkamer (ca. 14 m²) beschikt over de witgoedaansluiting, cv-ketel (bj. 2023, eigendom) en Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is middels een vaste trap de zolder te bereiken.
Deze gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Dachboden
Middels vaste trap te bereiken, met directe toegang tot de bergruimte met dakraam.

Keller
Te bereiken vanuit de hal op de begane grond. De droge stahoge kelder is opgedeeld in twee ruime bergruimte (ca. 10 en 14 m²).

AUSSEN
Gezellig aangelegde achtertuin (ca. 54 m²) op het zuidwesten met een betegeld terras, gazon, diverse beplanting en groenblijvende struiken op stam die het gehele jaar privacy bieden. De buitenzijde van de uitbouw is zeer sfeervol afgewerkt met hardhout (padoek).

BESONDERS
- Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck, op slechts enkele voetstappen van de historische binnenstad van Maastricht;
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht, gemoderniseerd in 2017;
- Uitbouw met vloerverwarming en moderne, luxe keukenopstelling (bj. 2017);
- Volledig voorzien van houten kozijnen (behalve de uitbouw, welke beschikt over aluminium kozijnen). Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Het glas in lood is aan de binnenzijde afgedekt met voorzetramen;
- Definitief energielabel B, welke geldig is tot 13 juli 2036.

Kennzahlen
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 39 m²;
- Inhoud ca. 757 m³;
- Bouwjaar ca. 1915;
- Perceelgrootte ca. 156 m².

Lieferung und Annahme
In overleg, termijn bespreekbaar.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Der genannte Zustand der Wartung und Beurteilung des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und Informationen des Verkäufers über die von ihnen ausgefüllte Fragebogen, der beim Makler angefordert werden kann. Zudem wurde kürzlich ein bautechnisches Prüfbericht zur Begründung der Qualität und des Kaufpreises erstellt, das über den Makler einsehbar ist, damit Sie wissen, was Sie kaufen.

VERANTWORTLICHKEIT
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Modell Vastgoed Nederland/NVM erstellt. Die Schriftform ist erforderlich.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese spätestens binnen zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltene(n) bei dem vom Käufer ausgewählten regionalen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst, denn erst während einer Besichtigung erfahren Sie die Wohnung und können fühlen, ob diese wundervolle Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung
Tel. 043-3506900