Lyonnetstraat 6

MAASTRICHT (Wyck) - Uitgebouwd gerenoveerd herenhuis gelegen in het charmante stadsdeel Wyck, in stijl gemoderniseerd en voorzien van alle hedendaagse gemakken.

In deze instapklare ruime tussenwoning gaan de jaren 20 en de 21ste eeuw geruisloos in elkaar over.
Ondanks de renovatie is de charme van de jaren 20 behouden gebleven en is het comfort van de 21e eeuw toegevoegd. Deze stijlvolle woning is door al haar charme aangemerkt als gemeentelijk monument en bevindt zich binnen de contreien van beschermd stadsgezicht van Maastricht. De verduurzaming tijdens de modernisering heeft er voor gezorgd dat deze woning uit 1915 inmiddels een energielabel B heeft.

Laat u verwonderen door dit stadspand in de wijk Wyck, in een uitstekend bereikbaar deel van het stadscentrum van Maastricht, niet ver van het centraal treinstation en het winkel- en uitgaansgebied van Wyck.
De woning beschikt onder meer over een comfortable leefruimte van ca. 35 m², verdeeld over een woonkamer en voormalige kamer en suite. De riante, moderne leefkeuken (ca. 25 m²) bevindt zich in de uitbouw en heeft naast de luxe keukenopstelling en vloerverwarming heerlijk tuincontact middels twee openslaande tuindeuren.
De eerste verdieping biedt ruimte aan twee grote slaapkamers en ruime badkamer en trap met tussenbordes naar de 2e verdieping, waar tevens twee slaapkamers zijn gesitueerd. De ruime bergzolder is bereikbaar middels vaste trap.
De kelder is gelegen onder de hal en woonkamer en is verdeelt in twee ruime bergruimten (ca. 10 en 14 m²).

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entree/hal, voorzien van een fraaie tegelvloer met meterkast en toegang tot de toiletruimte, woonkamer, leefkeuken, bergkast, keldertoegang en trapopgang naar de eerste verdieping.
Modern, halfbetegelde toiletruimte (bj. 2017), voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir.
De woonkamer (ca. 35 m²) is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, plafonds met sierlijsten en ornamenten en een sfeervolle gashaard.
De ruime leefkeuken (ca. 25 m²) aan tuinzijde is ook voorzien van een moderne tegelvoer met vloerverwarming, twee openslaande tuindeuren. De moderne keukenopstelling (bj. 2017) is voorzien van onder meer een composiet werkblad, onderkasten, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, heet-waterkraan, koelkast, vriezer, combioven, koffie-apparaat, wijnkoeler en vaatwasser. Kortom, modern en van alle gemakken voorzien.

First floor:
Overloop te bereiken middels authentieke houten bordestrap, met toegang tot twee slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 14 m². De grotere slaapkamer (ca. 17 m²) bevindt zich aan de achterzijde en is tevens voorzien van een airconditioning (bj. 2023) en een op maat gemaakte moderne kastenwand. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer.
De met karakter gemoderniseerde badkamer (ca. 7 m², bj. 2017) is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een tegelvloer, een vaste wastafel in badkamermeubel, inloopdouche, ligbad, een tweede toilet en mechanische ventilatie.

Second floor
Middels vaste bordestrap te bereiken overloop, met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 24 m²) betreft een samengevoegde ruimte, welke weer makkelijk is op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers van ca. 10 en 14 m² met ieder een dakkapel. Een ruime zolderkamer (ca. 14 m²) beschikt over de witgoedaansluiting, cv-ketel (bj. 2023, eigendom) en Velux dakraam. Vanuit deze ruimte is middels een vaste trap de zolder te bereiken.
Deze gehele verdieping is voorzien van een moderne laminaatvloer.

Attic
Middels vaste trap te bereiken, met directe toegang tot de bergruimte met dakraam.

Basement
Te bereiken vanuit de hal op de begane grond. De droge stahoge kelder is opgedeeld in twee ruime bergruimte (ca. 10 en 14 m²).

OUTSIDE
Gezellig aangelegde achtertuin (ca. 54 m²) op het zuidwesten met een betegeld terras, gazon, diverse beplanting en groenblijvende struiken op stam die het gehele jaar privacy bieden. De buitenzijde van de uitbouw is zeer sfeervol afgewerkt met hardhout (padoek).

FEATURES
- Zeer rustige ligging in het charmante stadsdeel Wyck, op slechts enkele voetstappen van de historische binnenstad van Maastricht;
- Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht, gemoderniseerd in 2017;
- Uitbouw met vloerverwarming en moderne, luxe keukenopstelling (bj. 2017);
- Volledig voorzien van houten kozijnen (behalve de uitbouw, welke beschikt over aluminium kozijnen). Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Het glas in lood is aan de binnenzijde afgedekt met voorzetramen;
- Definitief energielabel B, welke geldig is tot 13 juli 2036.

KEY FIGURES
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 175 m²;
- Overige inpandige ruimte ca. 39 m²;
- Inhoud ca. 757 m³;
- Bouwjaar ca. 1915;
- Perceelgrootte ca. 156 m².

Delivery and Acceptance
In overleg, termijn bespreekbaar.

VIEWING
By appointment only through real estate agency TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The mentioned state of maintenance and assessment of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent and information from the seller via the questionnaire filled out by them, which can be requested from the real estate agent. A recent building technical inspection report has also been prepared to support the quality and asking price, which is available for review via the real estate agent, so that you know what you are buying.

LIABILITY
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de door de verkoper ingevulde vragenlijst en het recent opgestelde bouwtechnische keuringsrapport, de koper een eigen onderzoeksplicht heeft.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement is drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The requirement for a written agreement is applicable.

STATEMENT OF WARRANTY
The guarantee amount/bank guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with a regional notary selected by the buyer within two weeks after the end of the reservation(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.
Come and see for yourself, because only during a viewing do you experience the house and can feel whether this magnificent home is right for you.

Sincerely thank you for your interest and looking forward to seeing you.
TIM Real Estate - At Home in Brokerage
Tel. 043-3506900